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配资是一种为投资者提供杠杆资金的金融服务！
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一个时代，有一个时代的创新。
当年的连廊户型，就是一大创新，它解决了中户的通透性。
但随着入住之后，连廊的弊端愈发体现出来。
如今又开始要被迭代了。
有没有发觉？现在新出来的楼盘，已经不做2梯4户连廊设计了。
取而代之的是，2梯2户越来越多。
正在逐渐蔓延开来。
比如，建投誉河院的小高，就是2梯2户设计。
这也是它的一大创新点。
中间无连廊，中户也能实现真正的南北通透。
建投誉河院小高2梯2户设计
所以它的97平米户型特别抢手。
也正因为建投誉河院的成功，现在市面上的这种设计越来越多。
鹏飞天一格的小高，2梯2户；
中交海河玺二期小高，2梯2户；
天津金茂府部分小高，2梯2户；
鹏飞天一格&天津金茂府
还有今天新开放城市展厅的建投奥体誉院，也就是南开凌庄子地块，B地块小高全做的2梯2户设计。
13-18层到顶，户型89-120平米，无连廊。
建投奥体誉院小高鸟瞰图
建投奥体誉院89、108平米小高2梯2户设计
另外，河西保利W5地块的小高、河北轨交中山北路地块的小高，也是2梯2户设计……
保利W5规划图
为什么这么多楼盘，都开始摒弃连廊，做2梯2户设计了？
●带连廊，可以让中户实现通透，但弊端也很明显，有窗户无采光，尤其北向卧室的采光会受到影响。
更重要的是，隐私性差。
站在连廊能清楚地看到卧室里的情况。
但若长期拉帘，就更没采光了。
●2梯2户的优势，就是规避了2梯4户的采光、隐私性问题。
让中户跟边户一样，真正做到了南北通透！
当然，世上没有十全十美。
2梯2户的劣势就是公摊面积大。
原来4户只需要做2部电梯，现在需要做4部，多了一倍。
电梯做多了，公摊面积自然会增加。
好在，现在建筑规范多次放宽下，现在的实际得房率已经大大提高。
像原来小高出房率基本在76%左右。
而现在小高得房率都已在80%多甚至90%以上。
中交海河玺小高得房率能到92%，建投奥体誉院小高最高得房率95%……
这就在一定程度弥补了多做电梯所带来的出房率低。
而且还实现了“私家”电梯入户。
建投奥体誉院小高97、114平米户型
比如上面这建投奥体誉院的户型设计，97、114平米各走各的电梯，互不干扰。
还有可以利用的电梯前室。
所以很明显，2梯2户的“利”更多。
除了2梯2户的小高设计，天津还有很多不错的“微创新”：
比如，金地艺华里的800库，设计得相当巧妙。
不仅功能实用，可以作为储藏室使用，还保证了次卧的规整，避免了像其他项目那样成“刀把”状。
金地艺华里户型图
再比如，金茂泮湖满庭的电梯“观景光厅”，以及无柱悬挑转角飘窗。详见《无柱大悬挑！天津新盘的户型，接着卷！》
金茂泮湖满庭143平米户型图
还有格调塘沽南站项目的“三面”飘窗设计。
不仅南向有，侧面也有，甚至连北侧也都“排满”了飘窗，简直利用到了极致。
格调塘沽南站项目265平米户型图
再比如创意之城璞园168平米的“四室半”设计。
拓展改造后可以多出来一个小房间，在餐厅北侧，也有窗户。
创意之城璞园168平米户型装修示意图
还有金地的s墙设计、烟道外置等。
也欢迎大家留言补充。
天津的户型就是这样。
很多人认为都大差不差，好似各家都“一样”。
实则不然。
天津的户型一直在“小步慢走”。
不过客观说，天津其实可以步子再迈大些。
尤其在产品驱动的当下，只有好的创新、新的idea，才能刺激起需求。
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